La loi LMNP
La solution idéale pour réduire vos impôts grâce à la location meublée
Le saviez vous ?
La loi LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal français destiné aux particuliers qui investissent dans des biens immobiliers meublés. Elle permet aux propriétaires de bénéficier de certains avantages fiscaux lorsqu’ils louent des logements meublés, quel que soit l’usage du bien.
Les avantages
Amortissement du bien
Selon le régime fiscal choisi, vous pouvez déduire des loyers perçus l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Cela permet de réduire considérablement votre base imposable.
Récupération de la TVA
Si vous achetez un bien neuf dans une résidence de services (résidence étudiante, de tourisme, senior, ou d’affaires), vous pouvez sous certaines conditions récupérer la TVA sur le prix d’achat, soit 20% du montant investi.
Revenus complémentaires
Les loyers perçus sont une source de revenus régulière et peuvent contribuer à compléter votre revenu principal ou votre retraite.
Fiscalité allégée
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont imposés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), généralement plus avantageux que celui des revenus fonciers.
Les critères d’éligibilité
Statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Pour bénéficier de ce statut, vos recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50% de votre revenu global. Vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
Location de logements meublés
Le bien loué doit être meublé et répondre aux critères définis par la loi, incluant la présence de meubles indispensables (lit, table, chaises, cuisine équipée, etc.).
Respect des obligations fiscales
Vous devez déclarer vos revenus locatifs sous le régime micro-BIC (si vos recettes ne dépassent pas 70 000 € par an) ou sous le régime réel simplifié (si vos recettes dépassent 70 000 € ou sur option).
Ce dispositif est-il fait pour vous ?
Ce dispositif s’adresse à vous si votre objectif est de développer votre patrimoine immobilier dans le cadre d’ une fiscalité avantageuse.
À retenir
En optant pour la loi LMNP, les investisseurs peuvent bénéficier d’un cadre fiscal favorable tout en profitant d’une certaine flexibilité dans la gestion de leur investissement locatif. Cette option est souvent privilégiée pour ses avantages financiers et sa simplicité administrative.
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